Законом установлено следующее правило: Изначально допускается только приостановка регистрационных действий, а решение об отказе в регистрации выносится в случае, если причины приостановки не устранены в установленный срок.

Наиболее распространенные и актуальные причины приостановки и последующего отказа:

— подача заявления ненадлежащим лицом;
— документы и заявление не соответствуют требованиям закона;
— право на объект недвижимого имущества не подлежит регистрации; наличие противоречий между ранее зарегистрированными и заявленными правами;
— представление неполного комплекта документов;
— отсутствие у заявителя прав и полномочий на осуществление юридически значимых действий с объектом недвижимости;
— акт органа местного самоуправления или государственного органа о предоставлении права на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания;
— при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, либо в случае наложения границ смежных участков.

​
При вынесении службой Росреестра решения об отказе у заявителей есть два варианта возможных действий:

— устранение допущенных нарушений и повторная подача пакета документов;

— обжалование отказа Росреестра в судебном порядке.