Краткий анализ цен на недвижимость ЮБК
Крым был всегда лакомым кусочком во все времена. Природа, красота, воздух, климат, место силы, намоленный край. И, как говорится, цари же были не дураки….
С точки зрения состоявшегося человека, которому не хочется покидать Россию или же нельзя по каким-то обстоятельствам, не найти лучшего места для постоянного проживания или временной дачи. Южный Берег Крыма — идеальное место. Надо покупать дом, участок для личного проживания или гостиницу — «бизнес для души». В этом случае самое главное проверить все документы, сделать экспертизу правоустанавливающих документов, найти информацию в архивах и впринципе посмотреть что с землеустроительной документацией. Грамотно оформить сделку и наслаждаться жизнью.
Однако если Вы планируете инвестировать деньги в Крым, то при анализе стоимости коммерческих объектов прослеживается такая закономерность: есть мировая практика, которая говорит, что объект инвестирования, при сдаче в аренду, должен окупить себя за 100 месяцев. При подсчете с Крымскими объектами недвижимости, а конкретно ЮБК, получается, что недвижимость может окупить себя за 250 — 300 месяцев, из чего можно сделать вывод:
Стоимость завышена в 2,5 — 3 раза.
Есть несколько вариантов, которые мы можем помочь реализовать, без покупки недвижимости по рыночной стоимости:
— Получение земельного участка в аренду как участник Свободной Экономической Зоны.
— Получение земельного участка в аренду под инвестпроект.
— Получение земельного участка по договору с муниципалитетами о комплексном освоении территорий (КОТ).
— Покупка земельного участка сельхозназначения и использование 30% площади под застройку.
— Покупка земельного участка и изменение целевого назначения, тем самым, увеличивая кратно рыночную стоимость участка.
— Покупка земельного участка и оформление, приведение в порядок всех разрешительных документов, получение технических условий на подключение к коммуникациям, изготовление проектов подключения и подведение коммуникаций. Как результат, — кратное увеличение стоимости. Далее возможна последующая продажа девелоперам, которые зайдут после постройки моста и будут нуждаться в оформленных документах.
— Покупка недостроенных объектов в Крыму: есть ряд недостроенных объектов, которые были начаты украинскими собственниками, однако не доведены до завершения и никогда не будут доведены вследствие изменившейся политической ситуации. В таком случае, можно рассчитывать на реальную стоимость объекта.
— Покупка полуразрушенных объектов коммерческого назначения, реконструкция.
